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東011 庄原市東城町川西(上物有)

■売土地 庄原市東城町川西(上物有)

所在地/交通
庄原市東城町川西730-2他2筆
芸備線 東城駅約1.0㎞
価格
1678万円(坪5万円)
築年数
不詳
建物
母屋24.99坪 他
土地
1109.73㎡(宅地部分のみ)
取引形態
媒介
構造

建ぺい率
物件概要参照
容積率
物件概要参照
エリア
東城エリア

※物件画像・間取図等の無断使用・加工を固く禁止します。

物件詳細

東城・眺望・300坪超

東城は川西の高台にある、300坪超の物件です。

建物は残念ながらかなり傷みが激しく、一部雨漏りもしているので、

上物有の売土地とさせていただきました。

 

まずは南からの全景です。

DSCN2214

 

建物は登記上以下の通りです。

母屋 82.64㎥

納屋 52.89㎥

倉庫(土蔵) 39.66㎥(2階建)

物置 13.22㎥

納屋 13.22㎥

浴室・便所 9.91㎥

 

 

母屋南面はこんな感じです。

DSCN2216

 

北側から母屋と土蔵

DSCN2215

 

納屋

DSCN2217

 

倉庫

DSCN2220

 

土蔵の扉

DSCN2223

 

敷地の一部は菜園になっています。

現在空き家ですが、近所の方が栽培されています。

DSCN2218

 

西面の庄原市道です。

道幅が4m未満なのでセットバックが必要です。

DSCN1862

 

東からの全景です。

手前が国道314号です。

DSCN2227

 

南面の私道です。

建築基準法上の道路になっていません。

(国道側より)

DSCN1859

(市道側より)

DSCN1860

 

高台にあるので眺望がよく、東城の市街地からも近いので買い物等も便利。

しかも、300坪以上と広々しているので、田舎暮らしにはうってつけの物件です。

いや、むしろ最高の環境ではないかとも思います。

 

ただし、やはり問題となるのが建物でしょう。

現在あるものを活かすのであれば改修にかなりの費用が必要です。

詳しく状態を調べていないのですが、新築したほうが安いということも十分考えられます。

 

解体、新築、どちらにしても綿密なプランニングが必要になりますので、

その辺りも含めて、気になる方はお話だけでも結構ですので、一度ご相談ください。

一緒に可能性を探りましょう。

<物件概要>

■地目:宅地、公衆用道路、原野

■地積(公簿)

 730-2(宅地) 1109.73㎡/335.69坪

 730-1(公衆用道路) 153㎡/46.28坪

 729-3(原野) 77㎥/23.29坪

■権利:所有権

■現況:上物有 母屋24.99坪 附属建物5棟

■都市計画:非線引区域

■用途地域

 国道314号より25mまで 第二種住居地域 建ぺい率60% 容積率200%

 国道314号より25m以降 第一種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100%

■接面道路:公道(42条2項道路のため要セットバック)

■接道状況:一方西面

 ※接道について

本物件の東面にある国道314号とは高低差があるため、現状では接道が認められません。

南面にある道路は私道と里道が一体となったもので、建築基準法上の道路となっておりません。

よって、本物件の接道は西面の庄原市道のみとなり、これは42条2項道路のためセットバックが必要です。

また、南面の私道は公衆用道路になっているため、近隣の方が通行する他、上下水の本管が埋設されています。

■水道:公営水道

 口径を変更される場合は別途工事費及び分担金・手数料が必要です。

■ガス:プロパン

■電気:中国電力

■排水:公共下水 宅地内引込済(未接続)

■交通:芸備線 東城駅 約1.0㎞

<周辺施設>

●東城小学校 約1.4㎞

●東城中学校 約2.1㎞

●東城高校 約0.5㎞

●東城病院 約1.3㎞

スーパートーエイ 約1.5㎞

  

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